Finanzen · Kredite
Die monatliche Hypothekenrate schätzen
Tilgungsdarlehen mit 12 Raten im Jahr. Optional eine Versicherung als Euro-Betrag pro Jahr, durch 12 geteilt — nicht als Promille der Restschuld. Kein Kaufangebot.
Berechnung
So arbeitet der Rechner
r = Sollzins/12, n = Jahre×12. Kreditrate wie beim Annuitätenrechner. Versicherung: Jahresbetrag/12, konstant, unabhängig von der Restschuld. Summe = Kreditrate + Versicherungszwölftel.
Formel und Methode
M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), r=t/12, n=12×Jahre
M ist die Tilgungsrate ohne Versicherung.
Versicherung monatlich = Jahresbetrag / 12
Pauschale, kein Satz auf die Restschuld.
Gleiche Annuität wie der Kreditratenrechner, fest monatlich. Die Versicherung ist absichtlich grob: ein Euro-Jahresbetrag. Viele Verträge rechnen Promille der Restschuld oder nach Alter — das fehlt. Notar, Grundbuch, Disagio und Effektivzins fehlen. 400.000 € ist ein Rechenbeispiel, kein deutscher Durchschnittspreis.
Rechenbeispiel
400.000 €, 3,5 %, 25 Jahre, ohne Versicherung
P=400000, 3,5 %, 25 Jahre, 0 € Versicherung
- r≈0,0029167, n=300.
- Rate ≈ 2.002,49 €.
- Zinsen ≈ 200.748 €.
Etwa 2.002 €/Monat ohne Versicherung, ohne Gebühren, ohne Effektivzins.
Dieselbe Hypothek, 3.600 € Versicherung / Jahr
wie oben plus 3600
- Kreditrate unverändert.
- Versicherung 300 €/Monat.
- Summe ≈ 2.302 €.
300 € sind eine flache Pauschale, kein Restschuld-Promille.
Die Eingabefelder
- Darlehenssumme
- Darlehenssumme. Notar und Makler nur, wenn sie mitfinanziert sind.
- Jährlicher Sollzins
- Sollzins p. a. Zum Angebotsvergleich gilt der Effektivzins der Bank, hier nicht berechnet.
- Laufzeit
- Oft 15, 20 oder 25. n = Jahre×12.
- Versicherung (Euro / Jahr)
- Euro pro Jahr, dann /12. Ein Satz 0,34 % der Restschuld wird nicht nachgebildet.
Annahmen und Grenzen
Annahmen
- Monatliche Tilgung, konstanter Sollzins, konstante Kreditrate.
- Versicherung = Jahres-Euro/12.
- Kein Effektivzins.
Grenzen
- Kein Kreditangebot.
- Keine Restschuldversicherung nach Tarif.
- Gebühren, Grundschuld und Marktzins fehlen.
So lesen Sie das Ergebnis
Die Kreditzeile ist reine Annuität. Die Versicherungszeile ist ein Zwölftel — wenn Ihr Angebot mit der Restschuld fällt, ist das ein anderes Modell. Die Monatssumme ist kein Effektivzins.
Häufige Fehler
0,30 ins Versicherungsfeld als Prozentsatz.
Es sind Euro/Jahr, z. B. 3.600.
Monatssumme mit dem Effektivzins vergleichen.
Anderer gesetzlicher Begriff.
Ergebnis als Zusage lesen.
Keine Bonitätsprüfung.
Vergleich
| Posten | In diesem Rechner | Im Bankangebot |
|---|---|---|
| Tilgungsrate | Ja, Sollzins/12 | Ja, nach Tarif |
| Versicherung | Nur Jahres-Euro/12 | Oft % der Restschuld |
| Gebühren, Grundschuld | Nein | Oft im Effektivzins |
| Effektivzins | Nicht berechnet | Pflichtangabe |
Nahe Rechnungen
- KreditratenrechnerTilgungsdarlehen mit gleichbleibender Rate. Der Sollzins wird durch die Zahlungen pro Jahr geteilt. Das ist kein Effektivzins und kein Angebot.
- ZinseszinsrechnerEin Startbetrag, ein Sollzins, eine Laufzeit, eine Kapitalisierungsfrequenz von jährlich bis stetig. Keine Sparrate — die steht beim Sparplan.
Häufige Fragen
Ist das ein Angebot?
Nein, nur die Annuitätenformel auf Ihre Zahlen.
Ein Angebot braucht Effektivzins, Widerruf und Tilgungsplan.
Wie die Versicherung?
Jahresbetrag in Euro durch 12.
Sie bleibt konstant, auch wenn die Restschuld sinkt.
Effektivzins?
Nicht berechnet.
Nicht den Sollzins als Effektivzins behandeln.
Zinsen inklusive Versicherung?
Nein. Angezeigte Zinsen nur aus der Tilgung.
Versicherung separat.
Autor und Stand
Redaktion: Rédaction HexaCalc (Redaktion). Inhalt zuletzt aktualisiert: 25. August 2026. Es wird keine medizinische oder finanzielle Drittprüfung behauptet.
- Crédit immobilier : modalités de remboursement — Service-Public.fr
- Taux des crédits aux particuliers — Banque de France
Andere Ratenzahl pro Jahr?
Der allgemeine Kreditratenrechner lässt 12, 4 oder 1 Zahlung zu. Weiterhin ohne Effektivzins.
Kredit mit anderer FrequenzRechenhilfe, keine Kredit- oder Anlageberatung und kein Angebot. Institute rechnen Gebühren, Effektivzins und Rundung anders. Es gilt der Vertrag.
Kategorie: Finanzen