Finanças · Empréstimos
Estimar a parcela fixa de um empréstimo
Amortização com parcela fixa. A taxa nominal é dividida pelos pagamentos do ano. Não é CET e não é oferta de banco.
Cálculo
Como a calculadora funciona
Taxa do período r = (taxa/100) / pagamentos ao ano. n = prazo × pagamentos. Prestação M = P r(1+r)^n / ((1+r)^n−1). Se r=0: M=P/n.
Fórmula e método
M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
P capital, r taxa do período, n número de parcelas.
Se r = 0: M = P / n
Só divide o capital.
Identidade matemática, não tabela de banco. Juros nominais espalhados (mensal = anual/12). Sem IOF, sem tarifação. Tela em centavos; bancos arredondam cada parcela.
Exemplo resolvido
R$ 10.000, 5 %, 4 anos, mensal
P=10000, 5 %, 4 anos, 12/ano
- r≈0,0041667, n=48.
- M≈ R$ 230,29.
- Juros totais ≈ R$ 1.054.
Parcela cerca de R$ 230,29, sem tarifas.
Os campos
- Valor financiado
- Valor liberado, sem juros.
- Taxa nominal anual
- Taxa nominal anual em %. 5 é 5 %, não o CET.
- Prazo
- Prazo em anos, 0,5 = seis meses.
- Parcelas por ano
- 12 mensal, 4 trimestral, 1 anual.
Hipóteses e limites
Hipóteses
- Taxa nominal constante, parcelas iguais, primeira no fim do período.
- Sem tarifas, sem seguro, sem carência.
Limites
- Não é proposta.
- CET, IOF e garantia fora.
- Taxa variável e pausa não entram.
Como ler o resultado
A parcela zera o capital à taxa digitada. A diferença soma das parcelas minus capital são os juros. Se o CET do banco for bem maior, entram custos que esta página não vê.
Erros frequentes
Colocar CET no campo da taxa.
CET já embute custos. Aqui só a taxa de face.
Ler 12×230 como «juros do ano».
Cada parcela também amortiza.
Cálculos próximos
- Financiamento imobiliárioTabela Price mensal. Seguro é valor em reais por ano, dividido por 12 — não é percentual do saldo. Não é proposta da Caixa nem de banco privado.
- Juros compostosUm principal, uma taxa nominal, um prazo, uma frequência de anual a contínua. Sem aporte mensal — isso está no simulador de aportes.
- Juros simplesJuros proporcionais a capital, taxa e tempo. A base não cresce. Oposto dos compostos.
Perguntas frequentes
A taxa é CET?
Não, nominal sem custos.
O CET compara ofertas; aqui só r=t/n.
Por que o banco diverge?
Arredondamento, tarifas, seguro, dias.
Mesma fórmula, outras hipóteses.
Taxa 0 %?
Capital em n parcelas.
M=P/n.
Seguro incluso?
Não.
Use o financiamento imobiliário com seguro anual.
Autor e atualização
Redação: Rédaction HexaCalc (equipe editorial). Última atualização do conteúdo: 25 de agosto de 2026. Não se afirma revisão médica ou financeira de terceiros.
Este cálculo aplica uma identidade matemática usual. Veja também a metodologia.
Financiamento imobiliário com seguro anual?
Mesma Price, 12 parcelas/ano, mais seguro anual/12. Continua sem CET.
Estimar parcela do imóvelFerramenta de cálculo, não é conselho de crédito ou de investimento nem oferta. Bancos aplicam CET, tarifas e arredondamentos diferentes. Vale o contrato.
Categoria: Finanças