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Finanças · Empréstimos

Estimar a parcela de um financiamento imobiliário

Tabela Price mensal. Seguro é valor em reais por ano, dividido por 12 — não é percentual do saldo. Não é proposta da Caixa nem de banco privado.

Cálculo

Valor do financiamento imobiliário, sem juros e sem custos de cartório.

Não é CET. Mensal /12.

Prazo do financiamento em anos (muitas vezes 15, 20 ou 25).

Faixa, depois /12. Não é % do saldo.

Como a calculadora funciona

r = taxa/12, n = anos×12. Parcela do crédito como no empréstimo. Seguro: anual/12, constante, independente do saldo. Total = parcela + doze avos do seguro.

Fórmula e método

M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), r=t/12, n=12×anos

M é a Price sem seguro.

Seguro mensal = valor anual / 12

Pauschal, não taxa sobre o saldo.

Price fixa mensal. Seguro de propósito tosco: reais/ano. Muitos contratos cobram % do saldo devedor ou MIP — isso não está aqui. ITBI, cartório, CET ausentes. R$ 400.000 é exemplo de ordem de grandeza, não média nacional.

Exemplo resolvido

R$ 400.000, 3,5 %, 25 anos, sem seguro

P=400000, 3,5 %, 25, seguro 0

  1. r≈0,0029167, n=300.
  2. Parcela ≈ R$ 2.002,49.
  3. Juros ≈ R$ 200.748.

Cerca de R$ 2.002/mês sem seguro, sem CET.

Mesmo crédito, R$ 3.600 de seguro / ano

mais 3600

  1. Price igual.
  2. Seguro R$ 300/mês.
  3. Soma ≈ R$ 2.302.

R$ 300 é faixa plana, não % do saldo.

Os campos

Valor financiado
Principal. Cartório só se estiver no valor financiado.
Taxa nominal anual
Taxa nominal a.a. Para comparar bancos, o CET da oferta — não calculado aqui.
Prazo
Muitas vezes 20 ou 30. n = anos×12.
Seguro (R$ / ano)
Reais por ano, depois /12. 0,34 % do saldo não é reproduzido.

Hipóteses e limites

Hipóteses

  • Amortização mensal, taxa nominal constante.
  • Seguro = R$/ano / 12.
  • Sem CET.

Limites

  • Não é oferta.
  • Sem MIP sobre saldo.
  • Tarifas e garantia fora.

Como ler o resultado

A linha do crédito é Price pura. O seguro é um doze avos — se sua apólice cai com o saldo, o modelo é outro. A soma mensal não é CET.

Erros frequentes

  • 0,30 no seguro como porcentagem.

    São reais/ano, p.ex. 3.600.

  • Comparar a soma com o CET.

    Conceito legal diferente.

  • Ler como aprovação.

    Sem análise de renda.

Metodologia · Fontes

Cálculos próximos

Perguntas frequentes

É uma oferta?

Não, só a fórmula Price nos seus números.

Oferta exige CET e cronograma.

Como entra o seguro?

Reais/ano divididos por 12.

Fica constante mesmo com saldo menor.

CET?

Não calculado.

Não trate a taxa nominal como CET.

Juros incluem seguro?

Não. Juros só da amortização.

Seguro à parte.

Autor e atualização

Redação: Rédaction HexaCalc (equipe editorial). Última atualização do conteúdo: 25 de agosto de 2026. Não se afirma revisão médica ou financeira de terceiros.

Outra frequência de parcelas?

O empréstimo geral aceita 12, 4 ou 1 pagamento. Continua sem CET.

Empréstimo com outra frequência

Ferramenta de cálculo, não é conselho de crédito ou de investimento nem oferta. Bancos aplicam CET, tarifas e arredondamentos diferentes. Vale o contrato.

Categoria: Finanças